O projeto é constituído por um
condomínio residencial, denominado de Gaivotas
Golden Residence
, composto por
um bloco em
forma de ³U´,
que totalizam
59
apartamentos
,
distribuídos entre
unidades
de 1, 2
e
3 dormitórios, com suíte, e opção de
garden
ou
apartamento duplex.
2.1
QUADRO DE ÁREAS E LICENÇAS
-
Projeto Aprovado junto a Prefeitura Municipal de Florianópolis sob o nº. 66692;
-
Uso: Edificação Residencial Multifamiliar;-
Número de pavimentos: Subsolo, térreo, 3 (três) pavimentos, sótão/ recreação;
-
Área do Terreno:
2.945,70
m²
;
-
Área de Atingimento do Sistema Viário:
2
,
7
0 m²;
-
Área Remanescente: 2943,00 m²;
-
Área de Preservação Permanente (APP): 670,89
m²
;
-
Área Total Construída:
7558,78
0
m²
;
-
Registro de Incorporação Imobiliária: ³Em tramitação´.
2.2
UNIDADES PRIVATIVAS
SUBSOLO
-
59 (cinquenta e nove) vagas de garagem simples privativa coberta;
-
118 (cento e dezoito) vagas para bicicleta no
bicicletário suspenso
-
02 (duas) vagas por
unidade apartamento, localizadas junto a vaga de garagem.
2.3
UNIDADES PRIVATIVAS
TÉRREO
-
03 (três) apartamentos Garden compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço,
cozinha com churrasqueira e sala de es
tar/jantar;
-
01 (um) apartamento Garden composto por 03 (três) dormitórios, sendo 02 (duas) suítes,
banheiro social, área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
2/12
Memorial Descritivo
-
02 (dois) apartamento composto por 02 (duas) suítes, lavabo, área de
serviço, cozinha
com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
03 (três) apartamentos com Garden de inverno composto por 02 (duas) suítes, lavabo,
área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
03 (três) apartamento Garden de inverno co
mposto por 02 (dois) dormitórios, sendo 01
(um) suíte, banheiro social, área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de
estar/jantar;
-
01 (um) apartamento com garden de inverno composto por 02 (duas) suítes, lavabo, área
de serviço, cozinha com churrasqueira, sala de estar/jantar e sacada;
-
01 (um) apartamento composto por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço, cozinha com
churrasqueira, sala de estar/jantar e sacada;
2.4
UNIDADES PRIVATIVAS
TIPO 1
-
11 (onze) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço, cozinha
com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
02 (dois) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 1 (um) suíte, banheiro
social, área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
02 (dois
) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço, cozinha
com churrasqueira, sala de estar/jantar e sacada;
2.5
UNIDADES PRIVATIVAS
TIPO 2
-
11 (onze) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço, cozinha
com churrasqueira e sala de estar/jantar;-
02 (dois) apartamentos compostos por 02 (dois) dormitórios, sendo 1 (um) suíte, banheiro
social, área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
02 (dois) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes,
lavabo, área de serviço, cozinha
com churrasqueira, sala de estar/jantar e sacada;
2.6
UNIDADES PRIVATIVAS
TERCEIRO PAVIMENTO E SÓTÃO
-
03 (três) apartamentos duplex compostos por 03 (três) dormitórios, sendo duas (duas)
suítes, banheiro social, área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
07 (sete) apartamentos duplex compostos por 03 (três) suítes, lavabo, área de serviço,
cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
01 (um) apartamento composto por 02 (dois) dormitórios, sendo
01 (um) suíte, banheiro
social, área de serviço, cozinha com churrasqueira e sala de estar/jantar;
-
02 (dois) apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço, cozinha
com churrasqueira e sala de estar/jantar;
3/12
Memorial Descritivo
-
02 (dois)
apartamentos compostos por 02 (duas) suítes, lavabo, área de serviço, cozinha
com churrasqueira, sala de estar/jantar e sacada;
2.7
ÁREA
S
COMUM
UNS
2.7.1
Subsolo
-
19 (dezenove) vagas de garagem coletiva para motocicleta;
-
02 (duas) vagas de garagem simples privativa coberta para visitante;
-
01 (uma) vaga de garagem para visitantes adaptada a Portadores de Necessidades Especiais
(PNE).
-
06 (seis) vagas para bicicleta nos bicicletários suspenso destinadas ao uso de visitantes;
-
01 (uma) lixeira central para
depósito de lixo, que irá atender ambos os blocos
.
2.7.2
Térreo
-
01 (um) hall de entrada
, a ser entregue sem mobília e decoração
;
-
01 (uma) Zeladoria/Portaria com 01 (um) banheiro
, a ser entregue sem mobília e sem
decoração
;
2.7.3
Sótão
-
01 (uma) área de banheiro p
ara usuários da Piscina e Praça de Fogo
com 01 (um) lavabo
para PNE.
2.8
ÁREAS
DE LAZER
2.8.1
Térreo
2.8.1.1
Espaço Kids
Uma área de espaço
kids
, coberta aberta, localizada no térreo, projetada para crianças de
até 6 (seis) anos de idade.
A área será entregue decorada com um parquinho infantil de madeira ou plástico,
composto por: casinha com escorregador, gira
-
gira e mesinha infantil com cadeira
s.
2.8.1.2
Área Verde (Área de Preservação Permanente)
Uma área de preservação permanente (área verde), reflorestada com espécies nativas da
região, que irá contar com os caminhos de acesso de baixo impacto ambiental e bancos
para utilização do espaço como área de
relaxamento e reconexão com a natureza. Área a
ser executada seguindo o previsto no Plano de Recuperação de Área Degradada, aprovado
junto a Floram.
2.8.2
Ático
2.8.2.1
Salão de Festas com vista panorâmica para o mar
Um salão de festas com vista panorâmica para o mar,
localizada no pavimento sótão,
com
lavabo
adaptado para PNE
e churrasqueira a carvão.
O salão de festas será
entregue
mobiliado e decorado com: 01 (um) balcão para pia e fogão, balcão com revestimento de
granito, 01 (um) fogão a gás do tipo cooktop, 01 (um) forno elétrico com acabamento em
4
/1
2
Memorial Descritivo
aço inox, 01 (uma) coifa com acabamento em aço inox, 01 (uma) geladeira de porte médio
com acabamento em aço inox, 01 (um) sofá, 01 (um) tapete decorativo, persianas nas
portas
e janelas de vidro e 0
7
(
sete
) mesas com 04 (quatro) cadeiras (cada) em madeira similar,
gesso decorado, iluminação e itens decorativos
.
2.8.2.2
Piscina de borda infinita
com vista panorâmica para o mar
Uma
piscina adulta
com borda infinita,
localizada no pavimento
ático
,
com 1,50 metros de
profundidade, em concreto armado, revestida por pastilhas.
A área da piscina será
complementada por área de sol em piso cerâmico, a ser entregue
com 0
6
(
seis
) cadeiras de banho de sol e 01 (um) ombrelone
com estrutura metálica ou de
madeira e copa em tecido
.
2.8.2.3
Praça de Fogo
Uma
praça de fogo
descoberta,
localizada no pavimento
ático
,
a ser entregue decorada e
mobiliada com sofás, 01 (um) guarda
-
sol, 01 (uma) estação de fogo de chão e elementos
decorativos e
paisagísticos
.
2.8.2.4
Academia
Um espaço fitness, coberto aberto, localizado no pavimento ático, que contará com os
seguintes elementos básicos: 02 (duas) esteiras; 01 (uma) bicicleta vertical; 01 (uma) estação
de musculação, 01 (um) espaldar de madeira, 02 (dois
) colchonetes e demais acessórios
limitados a serem fornecidos juntamente com a montagem e decoração do espaço.
Equipamentos compatíveis com o padrão de uso para ³Condomínio´.
2.9
ÁREAS
COMPLEMENTARES
-
0
2
(dois) reservatórios
superiores
de água
potável e
01 (um) reservatório superior de
água
pluvial;
-
03(três) cisternas
, 01 (uma)
de água potável
,
01 (uma) de
água pluvial
de aproveitamento,
01 (uma) de água pluvial de descarte.
-
01
(uma) c
entral de gás;
-
0
1
(
um
) d
epósito de lixo temporário
no
pavimento
térreo (com acesso para calçada);
-
01 (uma) área de chuveiros e torneiras para lavagem de pés e equipamentos de praia
localizado no pavimento térreo
.
3
ESPECIFICAÇÕES PRINCIPAIS
-
Peitoris de janelas e soleiras de portas de acesso às
unidades em granito (cor a ser definida
em harmonia com a fachada);
-
As fechaduras de acesso
das unidades privativas serão do tipo digital com
senha
;
-
Portas internas e de acesso às unidades privativas em
madeira processada mecanicamente
(núcleo sólido ou colmeia) com acabamento em laca PU branco ou revestimento
polimérico branco com b
orracha amortecedora antirruído.
-
Manta acústica entre pavimentos;
5
/1
2
Memorial Descritivo
-
Acabamento em moldura de gesso em todos os cômodos e gesso decorado nas salas;
-
Paredes revestidas por massa corrida e pintura acrílica;
-
Banheiros equipados com pontos de água quente
e fria para Ducha Higiênica (exceção
de lavabos);
-
Rede de água quente com aquecedor de passagem a gás localizado nas sacadas ou nas
áreas de serviço
(conforme projeto preventivo)
, que atenderão os cômodos: cozinha,
banheiros e lavabos
;
-
Aproveitamento
de água da chuva para as áreas comun
s
;
-
Hidrômetros individuais de água (interno);
-
Gás canalizado para atendimento a fogões e aquecedores de passagem;
-
Medidores individuais de gás (interno);
-
02 (duas) plataformas elevatórias para ac
essibilidade de PNE, 01 (uma) junto a piscina e
outra na entrada social;
-
Infraestrutura para
spli
t compatíveis
com
condicionadores
de ar adequados para a área
do ambiente de uso
.
4
PROJETOS E ESTUDO
S
Arquitetônico:
Eng. Civil, Cleverson
Castanho Ferreira
-
CREA 063.444
-
0;
Sondagem de Solo:
JA Barossi Tecnologia de Solos e Concreto
-
Arnildo Barossi
-
CREA
011814
-
4
;
Estrutural:
Eng. Civil, Cleverson Castanho Ferreira
-
CREA 063.444
-
0;
Fundações:
Eng. José Freitas Filho
-
CREA 119626
-
0
-
PERFURATEC FUNDAÇÕES
LTDA;
Hidrossanitário:
Eng. Civil, Cleverson Castanho Ferreira
-
CREA 063.444
-
0
;
Elétrico, Telefone, Tv:
Eng. Civil, Cleverson Castanho Ferreira
-
CREA 063.444
-
0
;
Preventivo de Incêndio e Instalação de Gás:
Eng. Civil, Cleverson Castanho Ferreira
-
CREA 063.444
-
0;
5
EXECUÇÃO DA OBRA
Arquitetônico:
Eng. Civil Mayara Paula Pegoraro Agnes
-
CREA 115357
-
6
e Eng. Civil
Leandro Schmitt
-
CREA 078465
-
0
;
Sondagem de Solo:
JA Barossi Tecnologia de Solos e Concreto
-
CREA 011814
-
4;
Estrutural:
Eng. Civil Mayara Paula Pegoraro Agnes
-
CREA 115357
-
6
e Eng. Civil
Leandro Schmitt
-
CREA 078465
-
0
;
6
/1
2
Memorial Descritivo
Fundações:
Eng. José Freitas Filho
-
CREA 119626
-
0
-
PERFURATEC FUNDAÇÕES
LTDA;
Hi
drossanitário:
Eng. Civil Mayara Paula Pegoraro Agnes
-
CREA 115357
-
6
e
Eng. Civil
Leandro Schmitt
-
CREA 078465
-
0
;
Elétrico, Telefone, Tv:
Eng. Civil Mayara Paula Pegoraro Agnes
-
CREA 115357
-
6
e
Eng.
Civil Leandro Schmitt
-
CREA 078465
-
0
;
Preventivo de Incêndio e Instalação de Gás:
Eng. Civil Mayara Paula Pegoraro Agnes
-
CREA 115357
-
6
e Eng. Civil Leandro Schmitt
-
CREA 078465
-
0
.
5.1
SERVIÇOS PRELIMINARES
Levantamento
planialtimétrico
, limpeza de terreno,
sondagens geológicas, tapumes,
instalações provisórias (áreas de vivencia e postos de serviço)
, ligações provisórias de
energia, água, esgoto e locação da obra.
5.2
FUNDAÇÕES
As fundações a serem adotadas obedecerão às características do solo, apresentadas
me
diante sondagem geológica executada pelo método de amostragem através de
Sondagem de Percussão a Trado (SPT), observando
-
se os componentes de distribuição
dos apoios e das cargas contidas no projeto de cargas do cálculo estrutural.
5.3
ESTRUTURA
Toda estrutura será projetada em concreto armado convencional obedecendo às normas
técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT.
As lajes serão de vigotas pré
-
moldadas, treliçadas,
ou nervuradas
compostas por elementos
estruturais e preenchidas por elemen
tos inertes (blocos cerâmico
s,
EPS
ou
formas
) que
após capeamento de concreto, formarão o elemento estrutural.
Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o tratamento
normal de uma estrutura moldada
"In loco"
.
A resistência
característica do concreto a ser empregado será a prevista no projeto
estrutural, com a mistura pré
-
realizada em central dosadora de concreto, transportada e
aplicada na obra.
5.4
ALVENARIAS
Em tijolos cerâmicos de 08
ou 12
furos
(conforme desempenho acústico
necessário)
para
as divisórias entre os diversos compartimentos e paredes externas, obedecendo sempre as
dimensões do projeto arquitetônico e as necessidades das diversas instalações.
As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as e
xigências do
projeto preventivo de combate a incêndio.
A argamassa de assentamento obedecerá ao traço 1:2:8 de cimento, cal e areia.
7
/1
2
Memorial Descritivo
5.5
REVESTIMENTOS
Interno:
As paredes serão de alvenaria e chapiscadas, em seguida
será
aplicado reboco
composto de argamassa mista (cimento+cal+areia)
, que poderá ser produzida in loco ou
ser
do tipo
industrializada estabilizada
.
Após o revestimento de reboco, será aplicado selador base PVA. Como camada final de
revestimento as paredes e t
etos, receberão aplicação de duas demãos, no mínimo, de tinta
acrílica fosca sobre massa corrida base PVA. O material utilizado será das marcas
SUVINIL, CORAL, EUCATEX, KRESI
L,
RENNER
ou similar
.
Os banheiros
(com exceção dos lavabos)
receberão em todas a
s paredes e as áreas de
serviço e cozinha em uma das paredes, após rebocadas, revestimento cerâmico das marcas
Portobello, Cecrisa, Eliane, Ceusa, Delta, Ilhabela, Duragres ou Portinari, conforme
projeto, e os tetos serão pintados com o mesmo acabamento da
s paredes.
Externo:
As paredes serão em alvenaria e chapiscadas, em seguida será aplicado reboco
composto de argamassa mista de cime
nto (cimento+cal+areia+aditvo).
Como acabamento
final as paredes receberão sobre o reboco conforme indicação de projeto, ac
abamento em
textura acrílica e pintura também acrílica das marcas mencionadas anteriormente.
Garagem Subsolo:
O acabamento de paredes e pilares será em tinta acrílica, sobre textura
acrílica, com fundo de selador, aplicados diretamente sobre estrutura apa
rente de concreto
armado
. Os tetos serão rebocados e receberão pintura acrílica, ficando a
tubulação
de
esgoto
passante
de forma
aparente.
Muros:
As paredes serão em alvenaria e chapiscadas, em seguida será aplicado reboco
composto de argamassa mista de
cimento (cimento+cal+areia+aditvo). Como acabamento
final
os muros
receberão sobre o reboco conforme indicação de projeto, acabamento em
pintura acrílica das marcas mencionadas anteriormente.
5.6
INSTALAÇÕES HIDRO
-
SANITÁRIAS
5.6.1
Água Fria
-
Essas e todas as ins
talações serão executadas observando
-
se as
indicações dos projetos.
Os condutores serão em PVC da Krona, Tigre ou Amanco, bem como as conexões (cor
marrom). Os registros de gaveta e de pressão da Deca, Docol ou Fabrimar.
O abastecimento diretamente da re
de da concessionária chega até o
s
reservatório
s
inferior
es
(
uma cisterna
), sendo a água transportada até os reservatórios superiores, com o
auxílio de bombas de recalque e quadro de comando.
5.6.2
Água Quente
As tubulações e conexões serão em PPR, respectivamente das marcas Níbico e Eluma,
Manesmann, Amanco, Nicoll
,
Acqua System
ou similar
(cor verde). Os registros de gaveta
e de pressão serão da Deca, Docol, ou Fabrimar. O Fornecimento de água quente será
através de aparelhos instalados individualmente em cada apto em suas áreas de serviço e/ou
sacada
(conforme projeto preventivo). A
compra
e instalação do Aquecedor de Passagem
deverá ser efetuada pelo cliente, sendo responsabilidade da Construtora apenas a entrega
8
/1
2
Memorial Descritivo
da rede de espera. Os aquecedores deverão seguir rigorosamente as instruções de
instalação e limites de potência indicados em Pr
ojeto e Manual do Proprietário.
5.6.3
Água Pluvial
e Água Pluvial de Aproveitamento
As instalações de água pluvial serão realizadas com
tubos e conexões da Krona, Tigre, ou
Amanco
, adotando
-
se
branco para as tubulações de captação e despejo de águas não
utiliza
das e vermelho
(ou outra cor)
para as tubulações de distribuição
da água de
aproveitamento
.
No pavimento cobertura será previsto um sistema de captação das águas pluviais (chuva),
sendo parte delas destinadas a um reservatório de captação de água pluvial,
que
após
devido tratamento
serão reaproveitadas para uso nas áreas comuns do condomínio
(limpeza de calçadas e irrigação de jardins), as quais serão devidamente identificadas por
placas com os dizeres ³água não potável´.
No pavimento térreo serão previst
as caixas pluviais para coleta de águas provenientes do
escoamento do piso, com o encaminhamento das respectivas sobras às redes públicas de
água pluvial, conforme projeto aprovado por
ó
rgão competente.
5.6.4
Esgoto
As instalações de esgoto serão realizadas com
tubos e conexões da Krona, Tigre,
ou
Amanco (cor branca). No pavimento térreo
, nas áreas de jardins privativos
serão previstas
caixas de gordura
e
inspeção
,
destinadas as suas finalidades com o encaminhamento d
os
respectivos
efluentes
par
a Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) ou ainda para a
rede
pública de esgoto
(se esta encontrar
-
se operante)
, conforme projeto aprovado por
ó
rgão
competente.
5.7
INSTALAÇÕES PREVENTIVAS CONTRA INCÊNDIO E DE GÁS
5.7.1
Prevenção Contra I
ncêndio
As redes de hidrantes serão executadas conform
e
Projeto Preventivo
,
aprovado pelo Corpo
de Bombeiros
,
sua execução será com tubulação e conexão em tubo galvanizado da
Barbará, Tupy ou similar
, havendo em todos os pavimentos pelo menos uma caixa de
abrigo de hidrante com mangueiras
.
Em todos os pavimentos, atendendo indicação
do Projeto Preventivo
,
serão posicionados
ex
tintores de CO2 e Pó Químico Seco das marcas Apag, Extimpel, Extincêndio ou similar,
que atenda as exigências expressas na norma.
N
a testada do Edifício (Alinhamento frontal), sob o passeio
ou na fachada principal
, será
instalado um hidrante de recalque de água para atender uma eventualidade de sinistro.
Toda a edificação estará coberta com sistema de para
-
raios
estrutural,
aterrado
pela
fundação da edificação
conforme Projeto Preventivo
aprovado no Corpo de Bombeiros
Militar de Santa Catarina.
5.7.2
Sistema de Gás
C
onforme
P
rojeto
Preventivo Aprovado
pelo Corp
o de Bombeiros será executado central
de GLP, composta por baterias de tanques de 1
8
0Kg
, que serão
instaladas por empresa
9
/1
2
Memorial Descritivo
habilitada a ser contratada pelo Condomínio Residencial
(
após a entrega da obra
)
, ou
ainda
pela
Construtora
,
devendo o condomínio assu
mir o contrato de fornecimento após a
entrega da obra.
A central de gás localizar
-
s
e
-
á fora do Corpo de edificação
. Ela alimentará os pontos de
consumo: fogões e aquecedores; atendendo assim às necessidades dos usuários e as
orientações de projeto e as normas preconizadas.
As redes de distribuições
,
com bitola especificada nas plantas
,
serão
em tubo e conexões
de aço
, multicamadas ou
outro material aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar,
da
s
marcas
Manesmann, Níbico
,
Eluma
ou similar,
revestidos com fita protetora nos trajetos
em que forem embutidas no contrapiso
, se necessário.
Cada unidade contará com
medidores i
ndividuais
da marca LAO, Elster ou
s
imilar,
dispostos em compartimento específico e integrado, a fim de permitir a aferição das
medidas de consumo.
5.8
INSTALAÇÃO ELÉTRICA, TELEFÔNICA E INTERFONE.
Todas as instalações serão executadas conforme projeto especí
fico, seguindo as normas da
ABNT e das concessionárias locais.
5.8.1
Instalação elétrica
A entrada de energia será em baixa tensão com o transformador da edificação. O edifício
será atendido no fornecimento de energia pela rede secundária, conforme
normatizado
pela Concessionária. O
quadro geral d
e
medição deverá ser do tipo embutido e sua
fabricação com chapa de aço galvanizado
, seguindo especificações do projeto aprovado
junto ao órgão competente
.
Todos os condutores (fios/cabos) deverão conter o
selo de aprovação do INMETRO em
suas embalagens e serão da marca Pirelli, Siemens, Corfio, Reiplas, Induscabos,
Conduspar, ou Premium.
Os espelhos de tomadas e interruptores serão da marca Apoio, Tramontina, MecTronic,
Pial, Iriel, Siemens, ou Alumbra. A
distribuição dos pontos de
alimentação,
tanto interna
como externamente
,
seguem a orientação e detalhes do projeto específico.
Nos pontos de iluminação das unidades habitacionais privativas serão instalados somente
bocais de porcelana, ou spot simples com exceção das sacadas, que levarão luminária
embutida do tipo ³olho de boi´, ou
luminária
de sobrepor em alumínio pintado.
Nas á
reas comuns internas serão instaladas luminárias
tipo de sobrepor
, ou luminária
embutida
, todas de alumínio
; nas áreas externas serão instaladas luminárias de jardins do
tipo tartaruga e luminária de embutir no piso
(se necessário)
em alumínio pintado ou d
e
plástico. O local de cada luminária estará especificado no
detalhamento do
P
rojeto
E
létrico.
10
/1
2
Memorial Descritivo
5.8.2
Instalação Telefônica
A rede de telefone será executada de acordo com o
s
pontos prévios e condicionantes de
projeto. Não serão instalados cabos,
ficando
estes
a cargo da concessionária contratada pelo
condomínio ou proprietário das unidades autônomas.
5.8.3
Interfone
O
Condomínio será provido de central telefônica interna (Interfone) com ramal em todas
as unidades habitacionais e
nas áreas
comuns
(zeladoria,
s
alão de festas
, espaço fitness,
espaço kids e acessos).
O
s
porteiro
s
eletrônico
s
empregado
s
ser
ão
das marcas HDL,
Intelbras, Thevear ou similar.
O acesso ao residencial se dará por meio do uso de senhas
ou controle.
5.9
PISOS
O piso das áreas de subsolo será
em concreto ou contrapiso polido.
O piso das garagens térre
as
será
do tipo cerâmico.
O
hall
de entrada, escada e circulaç
ões
levarão acabamentos em pisos porcelanato
ou de
qualidade equivalente.
As áreas privativas
das unidades
habitaciona
is
terão acabamento
em
piso p
orcelanato ou
cerâmico das marcas a definir: Cecrisa, Portobello, Delta, Sipiano, Barcelona, Eliane,
Ceusa
ou Duragres.
As áreas de acesso externas poderão ter acabamento em piso de concreto polido, piso
intertravado de concreto
ou ainda grama, seguindo
-
se o previsto em Projeto Arquitetônico
Aprovado.
5.10
APARELHOS E METAIS HIDRO
-
SANITÁRIOS
Os banheiros serão equipados
somente
com bacia
sanitária
com caixa acoplada
das marcas
Deca, Ideal Standar
, Celite, Incepa, ou Logasa.
Não será fornecida torneira e bancada de granito
em nenhum cômodo (
cozinha, área de
serviço,
banheiros
e churrasqueira
)
assim como
também não serão fornecidos
os acessórios
metálicos de
BWC e lavabos.
Os acabamentos de registr
o serão das marcas: Deca, Docol,
ou Fabrimar
, acompanhando a mesma marca do registro empregado.
Nos banheiros de serviços das áreas comuns e zeladoria serão deixados pontos para
chuveiros elétricos, os quais serão fornecidos e instalados pela construtor
a. Será previsto
um ponto de chuveiro e torneira junto a entrada do
r
esidencial
para lavagem de pés e itens
de praia, abastecidos apenas por água fria.
11
/1
2
Memorial Descritivo
5.11
ESQUADRIAS
,
FERRAGENS
E VIDROS
5.11.1
Esquadrias externas
As janelas
ou
portas d
os
dormitórios serão equipad
a
s com p
ersiana
de alumínio
com
pintura branca
integrada
(com acionamento manual) e janela
de
alumínio
com pintura
branca
e
vidro temperado
de
6
a
8m
de espessura.
As esquadrias dos demais cômodos das unidades privativas (portas d
e sacadas, janelas de
banheiro
ou
lavabos e janelas de cozinha) terão a configuração de abertura prevista em
Projeto Arquitetônico, podendo ser do tipo de correr ou máxim
-
ar
, em alumínio
com
pintura
branc
a
e vidro incolor de espessuras compatíveis com o ta
manho das aberturas.
As sacadas terão guarda
-
corpo
parte em alvenaria e o restante complementar
em alumínio
e vidro incolor, do tipo laminado (vidro de segurança)
, para completar a altura de 1,10
metros
.
As portas de acesso ao residencial e de acesso
aos blocos serão em vidro temperado
incolor, de espessura compatível com o tamanho das aberturas.
As ferragens pertencentes as esquadrias externas seguirão o mesmo padrão de pintura
branca
5.11.2
Esquadrias internas
As p
ortas internas e de acesso às unidades pr
ivativas
serão
em madeira processada
mecanicamente (núcleo sólido ou colmeia) com acabamento em laca PU branco ou
revestimento polimérico branco com borracha amortecedora antirruído.
As portas do depósito de lixo, central de GLP e casa
s
de bombas serão em
venezianas, d
o
tipo de
abrir,
em alumínio com pintura branca.
As fechaduras das portas de entrada das unidades privativas serão
em aço inox
, da LA
FONTE, PADO, SYNTER, PAPAIZ, BRASIL,
ARROUCA
, SOPRANO OU
SIMILAR
. As fechaduras internas serão
em aço inox, da LA FONTE, PADO, SYNTER,
PAPAIZ, BRASIL, ARROUCA, SOPRANO OU SIMILAR
5.11.3
Muros e acessos
Os muros
frontais
do residencial terão configuração mista de alvenaria e vidro temperado,
garantindo o fechamento do terreno
a 1,80 metros de altura. Os vidros serão de coloração
azul, de espessura compatível com as normas vigentes.
Os muros laterais e de fundos serão integralmente em alvenaria, revestidos conforme o
previsto no item ³Revestimentos´.
O
s
port
ões
de acesso de veíc
ulos ser
ão
em alumínio vazado, revestido por pintura branca,
do tipo de elevação
, automatizado por controle.
5.12
IMPERMEABILIZAÇÕES
O residencial
receberá proteção através de impermeabilização onde a presença de água ou
umidade possa vir a manifestar
-
se, a fi
m de se obter a estanqueidade total das áreas e
12
/1
2
Memorial Descritivo
superfícies expostas a essas, tais como: cortinas em concreto armado, boxes de banheiro,
terraços,
sacadas,
cisterna, caixa de água, floreiras,
poço de elevador, entre outros
.
Todos os serviços serão
executados por empresas especializadas, com materiais adequados
a cada tipo de impermeabilização necessária.
5.13
ELEVADORES
E PLATAFORMAS ELEVATÓRIAS
5.13.1
Elevadores
O
residencial será atendido por 0
2
(
dois
)
elevador
es
com capacidade de 06 passageiros
,
cada
, botoei
ra complementada em alfabeto Braile conforme norma, da marca Thyssen,
Atlas Schindler, Otis, Mont?anna, EBC, ou OMV.
5.13.2
Plataforma Elevatória
O residencial será atendido por 02 (duas) plataformas elevatórias para uso de Portadores
de Necessidades Especiais o
u Idosos, com capacidade de 01 passageiros, cada, da marca
Vetra Elevadores ou similar.
5.14
INFRAESTRUTURA PARA
CONDICIONADORES DE AR
Todas as instalações
de infraestrutura para condicionadores de ar do tipo
split
serão
executadas conforme projeto específico, seguindo as normas pertinentes.
Os cômodos que
serão atendidos pela infraestrutura serão: quartos e salas, com 01 (um) ponto por ambiente.
Somente será deixada a estrutura pronta,
então
caberá aos futuros
Com
pradores adquirir
e instalar os seus próprios condicionadores de ar
, incluindo o cabeamento elétrico
,
devendo respeitar as localizações
internas e externas
estipuladas em projeto. A rede
atenderá condicionadores de ar de até
12.000 Btus nos quartos e
18.00
0 Btus
na sala.
5.15
COMPLEMENTOS
Na parte externa e frontal da edificação será executado paisagismo.
Os jardins privativos serão entregues com grama assentada e contarão com caixas de
passagem para coleta de água da chuva. Nas áreas de jardins
privativas poderão conter
caixas de passagem de esgoto e pluvial, ou ainda caixas de gordura e outros elementos
destinados ao tratamento de esgoto ou reserva e descarte de água.
O presente memorial é impresso em 0
2 (duas
) vias de ig
ual teor e forma, no
total de
1
2
(
doze
)
laudas, e é parte componente do Compromisso Particular de Compra e Venda do
Imóvel.
Florianópolis,
02
de
Janeiro
de 20
20
.
GAIVOTAS
GOLDEN
RESIDENCE
AGNES CONSTRUÇÃO E INCORPORAÇÃO LTDA
CNPJ:
10.304.687/0001
-
0
Memori